Modernisierung und Instandhaltung 2009/2010

Im Jahr 2009 bearbeitete Projekte
Die Aufwendungen der Genossenschaft für die Modernisierung und
Instandhaltung ihres umfangreichen Wohnungsbestands betrugen im Jahr
2009 rd. 5,4 Mio. €, womit die Planzahl des Budgets ziemlich genau
eingehalten wurde. Zusätzlich dazu fielen allerdings beim Großprojekt
Barthblock noch rd. 600 T € Instandhaltungskosten an, die jedoch
projektbezogen beim Barthblock abgehandelt werden. In den vorgenannten
5,4 Mio. € nicht enthalten sind die technischen Eigenleistungen der
Genossenschaft, die nochmals rd. 1 Mio. € betragen. Bei den unter
Denkmalschutz stehenden, aus der Bauzeit von 1911­-1914 stammenden und
besonders repräsentativen Gebäuden an der Tulbeckstr. 41-­51 samt
Rückgebäuden wurde eine Renovierung der Fassaden durchgeführt. Es wurde
das innovative und ansprechende Farbkonzept eines Design­studios in die
Tat umgesetzt; der kräftige rotorange Farbton mit den beigefarbenen
Absetzungen der Lisenen und Faschen dominiert jetzt die Tulbeckstraße
gegenüber unserer Genossenschaftsverwaltung im Westend. Das Gebäude
Trappentreustr. 21 aus dem Jahr 1986, in unmittelbarer Nähe gelegen,
wurde ebenfalls neu gestrichen. Die Gesamtkosten der
Fassadensanierungen betrugen rd. 375.000 €. In der Wohnanlage
Ludwigsvorstadt wurde im II. Bauabschnitt für rd. 240.000 € ebenfalls
die Fassade gestrichen. Nachdem im Vorjahr die 3 Innenhöfe saniert
wurden, waren nun die 4 Straßenseiten samt den Hoftoren an der Reihe.
Außerdem fielen für die in 2008 überarbeiteten Außenanlagen in der
Ludwigsvorstadt im Jahr 2009 noch Restkosten von rd. 17.000 € an.
In den Gebäuden Westendstr. 119, 119a samt Rückgebäuden wurde für
rd. 60.000 € die Renovierung der 4 Treppenhäuser durchgeführt.
An den Wohnungseingangstüren wurden umlaufende Schalldichtleisten
eingebaut und die Briefschlitze geschlossen. Die schönen
Eichenholztreppen mit den Holzgeländern und Parkettpodesten
wurden sorgfältig geschliffen und mit hochwertigen Lacken dauerhaft
versie­gelt. Die Wände wurden vom Maler gereinigt und gespachtelt, die
Woh­nungseingangstüren geschliffen und alles mit einem neuen
ansprechenden Farbkonzept gestaltet. Erstmals seit der Grundsanierung
im Jahre 1997 wurden auch die 4 Trep­penhäuser in der denkmalgeschützten
Wohnanlage Astallerstr. 24/26 für rd. 66.000 € wieder neu gestrichen,
das Parkett und die Holztreppen geschliffen und versiegelt.
Die nach altem Muster hergestellten Kastenfenster aus Holz mussten
außen ebenfalls für rd. 30.000 € gestrichen werden. Der Innenaufzug
in der Westendstr. 273, mit 8 Stockwerken das zweit­höchste Gebäude
der Genossenschaft, wurde für rd. 63.000 € generalüber­holt.
Der Antriebsmotor samt elektronischer Steuerung, die Fahrkabine und
alle Geschoßzugangstüren wurden er­neuert. Dabei wurden alle technischen
Möglichkeiten ausgeschöpft, um die Grundfläche in der Kabine und auch
die Zugangsbreite der Türen zu opti­mieren.
Die im Vorjahr begonnene grundlegende Überarbeitung und Aufwertung der
Freianlagen in der Wohnanlage Blu­menau wurde 2009 mit Restarbeiten
abgeschlossen. Die dafür noch angefallenen Kosten betrugen rd. 195.000
€. Nach dem Bau des Innenaufzugs in der Westendstr. 263 im Jahr 2008
mussten 2009 die ramponierten Außenanlagen in der Westendstr. 259­-265
einer Überarbeitung unterzogen werden. In diesem Zusammenhang wurde
jedoch gleich eine grundlegen­de Verbesserung/Optimierung geplant und
durchgeführt. Dazu wurden Fällungen und Rückschnittmaßnahmen am
Baumbestand vorgenommen, Neuanpflanzungen getätigt und zusätzliche
Fahrradstellplätze hergestellt. Die Feuerwehrzufahrt und die Sitz und
Kinderspielbereiche wurden ebenfalls überarbeitet. Die anfallenden
Kosten im Jahr 2009 betrugen rd. 139.000 €, weitere rd. 50.000 € stehen
noch aus. In unserer Wohnanlage Eichenau wurden an der Tiefgarage
Bürgermeister-­Kraus­-Str. 4 Abdichtungsmaßnahmen für rd. 45.000 €
erforderlich. Die schadhaften Stellen der Bauteilfugen wurden
freigelegt und dann mit verschweißten Bitumenbahnen dauerhaft
abgedichtet. Ein überraschender Totalausfall des Heizkessels im Gebäude
Westendstr. 119 Rückgebäude, 3 Wochen vor Weihnachten, führte zu
Ausgaben von rd. 48.000 €. Durch den leistungsstar­ken Einsatz einer
Heizungsbaufirma war es möglich, noch vor den Feiertagen den
erforderlichen Austausch über die Bühne zu bringen. Einen weiteren
Gemeinschaftsraum konnte die Genossenschaft im Gebäude Westendstr. 265
für rd. 126.000 € errichten. Umfangreiche behördliche Genehmigungen
mussten eingeholt werden. Nach mehrmonatiger Bauzeit stehen die
Räumlichkeiten nun ab Juli 2009 dem Verein zur Verfügung. Aber auch die
Anwohner nutzen das neue Angebot für Veranstaltungen und private
Feiern. Ebenso wurden die Vereinsräume in der Tulbeckstraße erweitert.
Ein aufge­gebner Laden in der Tulbeckstr. 50 nach Renovierung
wurde für rd. 36.000 € umgebaut und wird jetzt vom Verein für diverse
Gruppenveranstaltungen und Nachbarschaftstreffen genutzt. Das
Modernisierungsprogramm zur Sanierung von einzelnen Wohnungen des
sogenannten Zwischenkriegsbestands wurde mit dem Umbau von weiteren 7
Wohnungen bei Gesamt­kosten von rd. 506.000 € fortgeführt. Die
Runderneuerung von 86 Bädern, auch in bewohnten Wohnungen, wurde mit
Kosten von rd. 850.000 € fortgesetzt. Für die in 2008 überarbeiteten
Außen­anlagen im Block 23 Alt fielen im Jahr 2009 noch Restkosten von
rd. 16.000 € an. Neben den dargestellten größeren Maßnahmen von
insgesamt rd. 2,7 Mio. €, die die technische Abteilung abgewickelt hat,
wurden außerdem für laufende Reparaturen, hier nicht besonders erwähnte
kleinere Maßnah­men und Kleininstandhaltungen weite­re rd. 2,6 Mio. €
ausgegeben.

Für das Jahr 2010 vorgesehene Projekte
Die Genossenschaft hat auch im laufenden Jahr viel vor: Das Budget für
Modernisierung und Instandhaltung beläuft sich auf insgesamt 6,5 Mio. €.
In der Wohnanlage Heimeranblock werden in den 4 Treppenhäusern für
rd. 30.000 € die Wände, Decken und Wohnungseingangstüren neu gestrichen,
die Briefschlitze geschlossen und Schalldichtleisten eingebaut.
Darüber hinaus müssen im Heimeranblock rd. 200.000 € für die
Sanierung beschädigter Kanalgrundleitungen aufgewendet werden. Ein
neuer Fassadenanstrich wird in der Wohnanlage Familienheim Ost
Astallerstr.17­21, Westendstr.139/141 für Gesamtkosten von rd. 307.000
€ aufgebracht. Auch in der Tulbeckstr. 42­52 mit Rückgebäuden werden
die Fassaden für rd. 610.000 € nach ansprechenden Farbkonzepten neu
gestaltet. Nach deren Fertigstellung werden die Außenanlagen für rd.
85.000 € überarbeitet. Für rd. 100.000 € werden die im Vorjahr
gestrichenen Höfe der Gebäude in der Tulbeckstr. 41­-51 nachgebessert.
In Fürstenried soll 2010 mit Baumaßnahmen begonnen werden, die über 2
Jahre laufen. In diesem Jahr soll der Bau von 4 Außenaufzügen und einem
freistehenden Pavillon (Gemeinschaftshaus/Nachbarschaftstreff) erfolgen
und es sollen erste Verbesserungen an den Außenanlagen durchgeführt
wer­den. 2010 sind dafür rd. 480.000 € vorgesehen.
Undichte Abwasserkanäle in der Blumenau müssen für rd. 200.000 €
sa­niert werden.
Im Block 23 Neu ist eine Fassadenrenovierung vorgesehen; straßenseitig
soll im Jahr 2010 der Anstrich durchgeführt werden. Für diesen 1.
Bauab­schnitt sind Kosten von rd. 250.000 € vorgesehen.
Für weitere anfallende Sanierungskosten von Kanalgrundleitungen wer­den
rd. 200.000 € bereitgestellt.
Die Nachrüstung von Brandschutztüren in Kellergeschossen verschiedener
Gebäude erfordert Ausgaben von rd. 100.000 €. Das Programm
Einzelwohnungsmodernisierung wird mit rd. 500.000 € und die
Bädermodernisierung mit rd. 1.350.000 € fortgesetzt. Weitere rd. 2 Mio.
€ müssen für kleinere Projekte, laufende Reparaturen und
Kleininstandhaltungen eingeplant werden. Für Materialeinkäufe des
Regiebetriebs sind rd. 90.000 € erforderlich. Die für das Jahr 2010
vorgesehenen Ausgaben für Modernisierung und Instandhaltung werden wieder
aus­schließlich aus Eigenmitteln finanziert. Wir danken unseren
Mitgliedern und Mietern für Ihr Verständnis für die mit den Maßnahmen
immer wieder ver­bundenen Unannehmlichkeiten und Störungen.

NIKOLAUS RANSBERGER
Technischer Leiter